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10年后,三类房子或将成为“黄金屋”?懂行的人已经在悄悄买入

转载 发布:2022/1/3 15:42:03 来源:房产资料 31232 阅读

“买的只要是房子就可以挣钱”,这句话可能很多人都听说过,因为这是过去很多人的买房原则。其实就是告诉人们,不用担心自己买的好坏,只要买是房子就升值挣钱。确实,在过去20多年,只要是房子,房价都在上涨,随着商品房价格的不断上涨,安置房和小产权房的价格也跟着一起上涨。很多投资客在买不到商品房时,就将目光转移到了安置房和小产权,这导致就算是安置房和小产权都存在很严重的炒作。根据数据显示,2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米左右,那时北京三环附近的房价也就在3500元/平方米左右,很多小县城的房价也就在500多元/平方米。但是截至2020年底,我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米,北京三环附近房价高达十几万元一平方米,很多小县城房价也已经高达七八千元一平方米。


                                                                        

可以看出,在过去由于住房资源的紧缺,房子供不应求,房价也因此不断上涨。在过去确实只要是买了房子的人,都挣得盆满钵满。也正是这种原因,导致我们国家的人们投资房产的热情越来越高,以至于在住房资源已经慢慢过剩的情况下,房价还能够越涨越高,涨到大部分人都买不起的地步。可以说,特别是在最近这些年,楼市炒作现象越来越严重,以至于国家在2016年出台楼市调控政策之后,依然有很多人在想尽各种办法投资房产。就比如前一段时间深圳爆出的“深理房”事件,就暴露出很多人利用调控漏洞来继续投资炒作房产。但是随着最近两年楼市调控政策不断收紧,特别是在今年3月份银监会再度收紧楼市金融调控政策之后,很多人都逐渐看到了国家对楼市调控的决心。                                                                       

就比如著名经济学家,作为曾经一直看涨房价,建议投资房产的经济学家,马光远在今年表示,“房住不炒”或将成为永久的楼市调控政策,房地产已经不再适合大众投资。确实是如马光远说的这样,虽然目前我们国家的总体房价还在继续上涨,但是上涨的空间有限,房子已经不再适合人们继续投资了。特别是现如今我们国家的住房资源已经过剩,不仅城镇居民人均住房面积超过39平方米,而且我们国家96.86%的城镇家庭也都已经有了房子。另外,根据全国第七次人口普查数据显示,截至2028年底我们国家的城镇化率已经高达63.89%,距离发达国家70%的城镇化率已经不远了。按照目前这种城镇化速度,有专家预测,3年后我们国家的城镇化率就可以达到70%。可以看出,随着未来城镇化率越来越高,城镇化速度也会越来越慢,楼市中新增刚需购房者会越来越少。

一方面是住房资源过剩现象越来越严重,一方面是刚需购房者越来越少,如果这种现象一直持续下去,就会出现房多人少的现象。很明显,未来我们国家很多城市可能面临这种情况,特别是人口不断流失的中小型城市,在未来几年就有可能面临房多人少的现象。那么,随着房子越来越多以及“房住不炒”慢慢深入人心,以后的楼市房子供大于求将成常态化。其实就是现在,楼市就已经进入了买方市场,在很多城市,不管是新房还是二手房,都已经出现了严重的供大于求现象。

随着以后越来越多的投资客抛售房产,以后楼市中的房源会越来越多,房价也会慢慢回归合理水平。而现如今人们买房子都是以居住为主要目的,所以买房子首先就要考虑区域和房子的居住舒适度。因此,随着住房资源越来越过剩和人们购房思想的转变,未来房价会在不同的房子之间出现很大的分化,对于品质好的房子可能价格还会继续上涨,而对于品质差居住环境差的房子,可能出现无人问津的情况。对此,有懂行的人表示,10年后有3类房子将成为“黄金屋”,他们已经在悄悄买入了。

第一类:城市中容积率低的低层洋房

在过去高层住宅刚刚面世时,很多人都非常喜欢现代化的高层住宅。但是现如今在城市中到处都是高层住宅,并且随着时间的推移高层住宅也慢慢暴露出了很多问题。所以现如今,由于高层住宅面积小,单价低,高层住宅成为了很多刚需购房者热衷购买房子。随着人们经济条件的好转,现在人们对于住房的品质要求越来越高,而容积率低、楼层低的低层洋房就成为了很多家庭的首选。

低层洋房小区容积率非常低,所以平时小区居住的人也不会特别多,小区会非常安静。并且停车位足够用,不会像高层住宅那样停车位不够用,后期连购买车位都没有。另外,由于楼层低,所以平时上下楼基本上不用等电梯,碰到火灾、地震等灾害时走楼梯也会很快就下楼,不会像高层住宅那样走步梯下楼要很长的时间。

更重要的是低层洋房小区的绿化环境非常好,一般配备的物业服务水平也很高。所以这样的小区居住起来非常舒适,居住品质非常好。虽然目前低层洋房的价格会比高层住宅高不少,但是随着人们经济条件越来越好,就会有越来越多的人选择低层洋房住宅。

第二类:市区品质好、物业服务水平高的高层住宅小区

在城市中的市区,现在的住宅一般不是高层住宅小区就是过去的老小区,像低层洋房、联排和独栋别墅等中高端住宅非常稀有,就算有价格也非常昂贵,一般的家庭也买不起。因此,对于想居住在市区的人们,就只有选择高层住宅或者老小区了。对于大部分人来说,都愿意选择新建的高层住宅小区,但是高层住宅小区老化之后将面临很多问题,这是很多人都担心的问题。

但是,高层住宅中也有好小区,就比如品质好、物业服务水平高的高层住宅小区。由于品质本身非常好,以后质量问题不用担心,再加上服务水平高的物业公司,小区的环境和基础配套设施会被维护得很好。在这种情况下,这类高层住宅小区可能过十几年,小区环境和基础配套设施还是会保持得非常好。所以对于市区品质好、物业服务水平高的高层住宅小区,居住起来也会非常舒适,也将越来越受人们的欢迎。

第三类:靠近地铁站或者交通枢纽的新建商品房小区

现在在城市中,靠近地铁站或者交通枢纽的新建商品房小区一直都受到人们的欢迎。就比如在一些大城市的郊区,就因为靠近地铁站,一些小区的价格都可以堪比市区的房子的价格,说到底,还是因为交通方便。

虽然现在家家户户都有汽车,但是现在很多城市都在实行机动车限号政策,所以很多时候是无法开车出行的,除非一个人有2辆或者3辆不同车牌尾号的汽车。很明显,相比于买2到3辆车,还不如购买靠近地铁站或者交通枢纽的房子。

对于老人和孩子来说,他们不会开车出门,平时他们出门还是需要坐地铁或者公交。所以靠近地铁站或者其他交通枢纽的房子,不管是大人还是小孩子都会非常方便。

结语:可以看出,随着以后住房资源过剩现象越来越严重和“房住不炒”慢慢深入人心,以后房子的品质将越来越重要。对于品质好居住舒适的房子,未来就会成为人们眼中的“黄金屋”,深受人们喜爱。而对于品质差居住舒适度差的房子,未来只会慢慢被人们所抛弃,越来越不受人们欢迎。

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