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鼓励买房“动真格”!20城开始行动,2022年尽快买房还是再等等?

转载 发布:2022/2/9 13:42:45 来源:房产资料 37065 阅读

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“鼓励购房”正在成为当前楼市的一种新风向

2022年开局已经半月有余,关注房地产的朋友应该会发现,过去这半个多月以来,发放“购房补贴”的城市队伍正在不断扩大和增加。

截至目前,全国已有河北保定、广西玉林、安徽亳州、云南昆明、吉林长春、广东珠海、江西赣县等在内的至少7个城市公布了购房补贴的相关政策。如果从2021年10月份第一个出台购房补贴的城市哈尔滨开始算起,据不完全统计,目前全国已有安徽芜湖、浙江武义、广西桂林、江苏海安、福建晋江、湖南衡阳、湖北荆门、重庆璧山和万州、河南开封和新乡、呼和浩特、吉林通化等20个大小城市开始行动,对购房进行补贴了。

根据以上城市发布的购房补贴措施来看,笔者认为,鼓励购房不再流于口号,动辄几十万甚至上百万的补贴措施无疑都是大手笔。由此来看,各地“鼓励购房”已经开始动真格了。接下来,我们就举例来简单看一看:

比如,珠海发布了人才友好青年友好行动计划,推出最高600万元的住房补贴;南宁则针对高层次人才给予最高200万元的买房补贴;福建晋江针对高层次人才给予最高100万元购房补贴;长春则针对进城购房的农民提高了补贴标准,从每平方米补贴80元提高到了200元。江苏海安则针对二胎家庭给予每平方米200元,三胎家庭每平方米400元的买房补贴等等。

当然,除了直接对购房者给予大手笔的现金补贴之外,部分城市还以购房券补贴、消费券补贴、契税补贴、降低公积金贷款的首付比例等方式来鼓励大家购房。比如,广西北海,购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%;湖南衡阳针对未来5个月内购房的市民进行契税补贴,补贴比例从15%到50%不等;浙江武义,纳税双百中的民营制造业企业外来员工可以申领购房券,购房补贴补助额度为3万元。

通过以上城市以及发布的措施来看,有3个信息已经十分明确:

①从2021年开始,如今发放“购房补贴”的城市队伍正在不断扩大,而且2022年依然会延续这一趋势。

②购房补贴的方式多种多样,但大部分城市都聚焦通过“真金白银”的补贴方式来刺激购房,而且补贴力度不小,“鼓励购房”开始动真格了。

③购房补贴面向的购房群体多种多样,不再仅仅局限于高学历、高层次人才,如今既有进城落户的普通农民工,也有生二胎和三胎的家庭等等。如果用一句话概括就是,鼓励购房正在成为当前楼市的新风向。


为什么各地纷纷“大手笔”鼓励购房?

1、刺激购房需求,稳定楼市交易。根据央行发布的2021年第四季度城镇储户问卷调查报告显示,当被问及2022年第一季度准备增加支出的项目时,17.9%的受访者有买房计划,而2021年前三个季度选择买房的分别占据了19.3%、19.7%、19.2%。由此可见,伴随楼市不断调整和降温,尤其是房价告别了只涨不跌,很多购房者也转变了房价预期,放弃甚至推迟了购房计划。因此,通过“真金白银”的补贴方式来刺激购房者,有助于提振购房者的信心,增加市场交易的活跃度,防止短期内楼市走向过冷和房价大幅下滑,从而促进房地产市场的平稳健康发展。

2、满足合理的住房需求,避免楼市调控对首套刚需以及改善性需求造成“误伤”。虽然调控稳住了房价,但不可否认,首付比例提高、房贷利率上浮、 个人住房贷款余额占比设置上限等措施无形中也对刚需、改善造成了“误伤”。因此,自2021年10月份以来,据不完全统计,央行、银保监会等先后5次提出要“满足合理住房需求”。“鼓励购房”正式在这样的背景下出现的。在笔者看来,“鼓励购房”将炒房需求排除在外,立足于保障合理的住房需求,所以可以引导合理需求的有序释放,既避免了楼市调控对刚需、改善造成的“误伤”,也有助于打通楼市交易的买卖环节,从而促进楼市的良性循环。



3、三四线城市楼市库存积压,住房供大于求。

通过观察可发现,这20个城市主要集中在三四线城市,主要原因就在于当前三四线城市面临更高的库存压力。其实不难理解,与一二线城市相比,三四线城市产业基础薄弱,人口长期流出,本身就存在着供大于求的问题,如今“棚改”退潮,加之楼市调控持续发力,所以导致三四线楼市库存进一步积压,面临着更大的调整压力。

根据《中国百城住宅库存报告》显示,当前全国百城新建商品住宅库存总量规模为52110万平方米,其中三四线城市为22487万平方米,占比一目了然,而且还创下了2016年7月份以来的最高值。显然,三四线城市面临着更大的库存风险。因此,通过“真金白银”的补贴方式来激活刚需和改善型购房需求,无疑可以缓解去库存的压力。


4、加大人口、人才的吸引力,提高城市综合竞争水平。

人口是社会生活的主体,人才是城市发展的重要战略支撑。如今,越来越多的城市已经开始意识到了人口、人才对于经济社会发展,对于城市竞争力提升的重要性,所以近些年全国各大城市都掀起了“抢人大战”。想要吸引人口、留住人才,解决住房问题无疑是最关键的一步,所以动辄几十万甚至上百万的住房补贴,不仅缓解了安家落户的压力,也体现了当前各个城市吸引人口与人才的迫切性。

“鼓励买房”释放暖意,2022年尽快买房还是再等等?

实际上,对于2022年的房地产走向,国家经济工作会议早已进行了明确表态:支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。简而言之一句话就是,“健康平稳”依然是2022年楼市调控的主要目标。因此,笔者认为,在房地产持续走向平稳的大方向下,如果自身有迫切的购房需求,比如为了孩子上学,为了结婚买房,为了在异地安家落户买房等等,而且自身也符合享受购房补贴的条件,那么自然可以考虑买房,而且也确实可以通过补贴来减轻一定的购房负担。

不过,如果没有迫切的需求,比如只是为了资产增值买房或者目前自己经济能力尚且有限,笔者倒认为,再等等买房也无妨,主要原因就是即便2022年楼市有所回暖,但综合政策基调、房地产金融政策等因素来看,2022年楼市上行动力仍旧不足,主要体现在以下三点:

① 房住不炒的总基调没有改变,这基本决定了房价不会再次走向过热。

②2022年的房地产市场依然面临着“三道红线”、“房地产贷款集中度管理”等调控政策的压力,所以房地产信贷政策虽有修正,但基本面没有太大的调整,这都将直接影响到房企销售进度、拿地信心等,进而影响购房者的买房意愿。

③房价告别了只涨不跌,楼市持续走向分化,尤其是库存积压的三四线城市仍将面临继续调整和下行的压力。

总而言之,2022年尽快买房还是再等等,不能一概而论,既要因城而异,也要因人而异。但是,不管最后怎么选择,如今有一点是确定的,随着房地产市场进入长期平稳调整的新阶段,不仅闭眼买房的阶段一去不复返了,盲目负债买房也变得越来越不明智了。

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